FGTS na Compra de Imóvel no Barreiro: Guia Completo e Regras Atualizadas (2026)

Bruno Andrade

30 Dez 2025 — 6 min read

O sonho da casa própria é uma realidade palpável para milhões de brasileiros, e o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é, sem dúvida, um dos principais pilares para a concretização desse objetivo.

No entanto, as regras de utilização do Fundo estão em constante atualização, e é fundamental que compradores, proprietários e investidores estejam a par das últimas mudanças para aproveitar ao máximo esse recurso.

Este guia completo, elaborado pela Sala de Estar Imóveis, sua imobiliária de referência no Barreiro, Belo Horizonte, detalha todas as possibilidades de uso do FGTS na compra de um imóvel, com foco nas regras mais recentes e nas oportunidades exclusivas que a região do Barreiro oferece.

O que é o FGTS e Como Ele se Encaixa no Mercado Imobiliário?

O FGTS foi criado com o propósito de proteger o trabalhador demitido sem justa causa, constituindo uma reserva financeira depositada mensalmente pelo empregador.

Embora sua função primária seja a segurança em momentos de desemprego, a legislação permite seu uso em situações específicas, sendo a aquisição da moradia própria a mais comum e significativa .

Para quem busca investir ou morar no Barreiro, utilizar o FGTS pode ser o diferencial que faltava para fechar um negócio de médio ou alto padrão, especialmente após as recentes alterações nos limites de valor de imóvel.

Regras de Ouro para o Comprador: Quem Pode Usar o FGTS?

Para que o comprador possa utilizar o saldo do FGTS, é necessário atender a um conjunto de pré-requisitos estabelecidos pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

Pré-requisito do Comprador	Detalhamento
Tempo de Contribuição	Ter, no mínimo, 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos em diferentes empregos, mesmo que não sejam consecutivos .
Finalidade da Moradia	O imóvel deve ser para moradia própria do trabalhador.
Restrição de Propriedade	Não ser proprietário, promitente comprador ou cessionário de outro imóvel residencial na mesma cidade ou região metropolitana onde pretende comprar.
Restrição de Financiamento	Não possuir outro financiamento ativo no SFH em qualquer parte do país.
Situação Cadastral	Não possuir pendências em órgãos de proteção ao crédito, como SPC e SERASA, embora essa exigência seja mais ligada à aprovação do crédito imobiliário em si.

Atenção à Atualização (2025/2026): O limite máximo do valor do imóvel para uso do FGTS, atrelado ao SFH, foi recentemente ampliado para R$ 2,25 milhões em todo o território nacional . Essa mudança é crucial para o público de médio e alto padrão do Barreiro, que agora tem acesso a um leque muito maior de propriedades.

O Imóvel e o Vendedor: O que a Lei Exige?

Além das regras para o comprador, o imóvel e o vendedor também devem cumprir exigências para que a transação com o FGTS seja validada.

Pré-requisito do Imóvel	Detalhamento
Uso Residencial	O imóvel deve ser exclusivamente residencial.
Valor Máximo	O valor de avaliação não pode ultrapassar R$ 2,25 milhões (novo teto do SFH) .
Registro e Regularidade	Deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis e não apresentar vícios ou irregularidades. A Sala de Estar Imóveis oferece Assessoria Jurídica Imobiliária e Regularização e Transferências para garantir a segurança do seu negócio.
Carência de Uso	Não ter sido objeto de compra com o FGTS nos últimos 3 anos.
Condições de Habitabilidade	O imóvel deve estar em condições de habitabilidade e ser avaliado por um agente financeiro.

Pré-requisito do Vendedor:

É fundamental que o vendedor (pessoa física) não possua pendências judiciais, especialmente na Justiça do Trabalho ou de Família, que possam comprometer a propriedade do bem.

Em Quais Modalidades de Imóveis o FGTS Pode Ser Usado?

O FGTS pode ser aplicado em diferentes tipos de aquisição, cada um com suas particularidades:

1. Casas e Apartamentos Prontos (Novos ou Usados)

Esta é a modalidade mais comum. O FGTS pode ser usado para:

Pagamento de Parte do Valor de Compra (Entrada):

O saldo do Fundo pode ser usado para reduzir o valor do financiamento, diminuindo o montante total a ser financiado e, consequentemente, os juros.

Amortização ou Liquidação do Saldo Devedor:

A cada dois anos, o trabalhador pode usar o FGTS para reduzir o saldo devedor do financiamento, o que diminui o prazo ou o valor das parcelas.

Redução do Valor das Prestações:

É possível usar o FGTS para reduzir em até 80% o valor das parcelas em 12 meses consecutivos, proporcionando um alívio financeiro temporário .

2. Imóveis na Planta (Em Construção)

O uso do FGTS para a compra de imóveis na planta é mais restrito. O FGTS não pode ser usado para pagar parcelas durante a fase de construção, pois o imóvel ainda não possui registro público individualizado. No entanto, o saldo pode ser liberado para amortizar o financiamento após a entrega das chaves e a individualização da matrícula, quando o contrato passa a ser regido pelas regras do SFH.

3. Compra de Terreno e Construção

O FGTS não pode ser usado apenas para a compra de um terreno. Ele só é liberado se a compra do terreno estiver atrelada a um financiamento de construção da casa própria, dentro do SFH.

Novidades do FGTS: O "FGTS Futuro"

Uma das inovações mais relevantes é o FGTS Futuro . Essa modalidade permite que o trabalhador utilize os depósitos futuros que o empregador fará em sua conta para compor a renda e aumentar a capacidade de financiamento.

Como Funciona:

Os depósitos futuros são dados como garantia para o financiamento, permitindo que o comprador acesse um crédito maior.

Restrição:

Atualmente, o FGTS Futuro é exclusivo para a compra de imóveis no âmbito do programa Minha Casa Minha Vida .

Oportunidade de Investimento: Leilões de Imóveis no Barreiro

Para o público investidor, a utilização do FGTS em leilões de imóveis é uma estratégia poderosa.

Embora o FGTS não possa ser usado para dar lances em leilões, ele pode ser utilizado para quitar o saldo devedor após a arrematação, desde que o imóvel se enquadre nas regras do SFH (valor máximo de R$ 2,25 milhões e finalidade residencial).

A Sala de Estar Imóveis é especialista em Consultoria em Leilões de Imóveis no Barreiro, oferecendo a segurança e o conhecimento técnico necessários para que investidores aproveitem as melhores oportunidades da região.

Por que Comprar no Barreiro com a Sala de Estar Imóveis?

O Barreiro é uma região em franca expansão em Belo Horizonte, combinando infraestrutura completa, mobilidade e um alto potencial de valorização . Para quem busca imóveis de médio e alto padrão, o Barreiro oferece uma qualidade de vida superior. A Sala de Estar Imóveis se posiciona como a sua parceira ideal, oferecendo um portfólio de serviços que garantem a tranquilidade e o sucesso da sua transação:

Serviço	Benefício para o Cliente	Público-Alvo
Intermediação na Compra e Venda	Negociação dos melhores preços e condições.	Compradores e Proprietários
Avaliação de Imóveis (PTAM)	Determinação do valor justo de mercado, essencial para o uso do FGTS.	Proprietários e Investidores
Assessoria Jurídica Imobiliária	Segurança total na análise de documentos e contratos.	Todos
Despachante Imobiliário	Agilidade e eficiência na burocracia de regularização e transferência.	Todos
Locação e Administração de Imóveis	Gestão completa para proprietários que buscam renda passiva.	Proprietários

Nosso Compromisso: Transparência e Suporte Completo

Na Sala de Estar, acreditamos que a compra de um imóvel é a realização de um sonho. Por isso, nosso compromisso vai além da intermediação:

1.Suporte Especializado: Nossa equipe possui conhecimento aprofundado nas regras do FGTS e do mercado imobiliário do Barreiro, garantindo que você utilize seu Fundo de Garantia da forma mais vantajosa.

2.Foco no Cliente: Trabalhamos para atender seus pedidos e idealizar seu imóvel, seja ele para moradia ou investimento.

Segurança Jurídica: Com nossa assessoria, você tem a certeza de que todos os requisitos legais, tanto do imóvel quanto do vendedor, serão rigorosamente verificados. Se você busca um imóvel de médio ou alto padrão no Barreiro, ou é um investidor atento às oportunidades de leilão, a Sala de Estar Imóveis é o seu ponto de partida.

Conclusão: Seu FGTS, Seu Futuro no Barreiro

O FGTS é uma ferramenta poderosa que, quando bem utilizada, pode acelerar a conquista do seu imóvel. Com as novas regras e o teto ampliado para R$ 2,25 milhões, as oportunidades no Barreiro nunca foram tão promissoras.

Não deixe que a complexidade das regras impeça você de realizar seu sonho. Conte com a expertise da Sala de Estar Imóveis para guiar você em cada etapa, desde a avaliação do imóvel até a utilização do seu FGTS.

Quer saber como o seu saldo do FGTS pode ser aplicado no seu próximo imóvel no Barreiro?Entre em contato com a Sala de Estar Imóveis e agende uma consultoria. Estamos na Av. Olinto Meireles, 1564 – loja 09 – Barreiro.