Tabela de Reajuste de Aluguel 2026: como interpretar os índices antes de renovar o contrato

Chegou a hora de renovar o contrato de aluguel e, com ela, a inevitável pergunta: como será o reajuste? Se você é proprietário ou inquilino, a tabela de reajuste de aluguel 2026 é um tema que, muitas vezes, gera dúvidas e até um certo receio.

Afinal, qual índice usar? Como calcular? E, mais importante, como garantir que tudo seja feito de forma justa e transparente para ambas as partes? Neste guia prático, vamos desmistificar o processo de reajuste de aluguel para 2026.

Nosso objetivo é oferecer a você, proprietário ou inquilino, as ferramentas necessárias para entender os índices, aplicar o cálculo corretamente e, assim, negociar a renovação do contrato com segurança e clareza.

Prepare-se para evitar erros comuns, reduzir riscos de disputas e assegurar que seu contrato esteja sempre correto e em conformidade com a lei.

1. O que é a Tabela de Reajuste de Aluguel 2026?

O reajuste anual do aluguel é uma prática comum e essencial no mercado imobiliário brasileiro. Ele serve para atualizar o valor da locação, compensando os efeitos da inflação e mantendo o poder de compra do proprietário ao longo do tempo.

Em outras palavras, é uma forma de garantir que o valor do aluguel acompanhe as mudanças econômicas do país. Mas por que os valores mudam? Basicamente, a economia está em constante movimento.

O custo de vida, os preços de produtos e serviços, e até mesmo o valor dos imóveis sofrem variações. Para que o aluguel não fique defasado, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91) permite que os contratos de locação prevejam um reajuste anual, geralmente atrelado a um índice de inflação.

É aqui que entra a tabela de reajuste de aluguel 2026, que nada mais é do que a aplicação desses índices ao longo do ano. É fundamental que o contrato de locação especifique qual índice será utilizado para o reajuste.

Sem essa clareza, podem surgir desentendimentos e até problemas jurídicos. A Lei do Inquilinato é a base para todas as relações de locação no Brasil, e seu cumprimento é crucial para a tranquilidade de proprietários e inquilinos.

2. Principais Índices de Reajuste em 2026

No Brasil, diversos índices podem ser utilizados para o reajuste de aluguéis. Os mais comuns são o IGP-M, o IPCA e, mais recentemente, o IVAR.

Cada um deles reflete diferentes aspectos da economia e, por isso, apresentam variações distintas. Entender as particularidades de cada um é o primeiro passo para interpretar a tabela de reajuste de aluguel 2026.

IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado)

Historicamente conhecido como o "índice do aluguel", o IGP-M é calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Ele é composto por três outros índices: o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que representa 60% do total e mede a variação de preços no atacado; o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), com 30%, que acompanha os preços para o consumidor final; e o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), com 10%, que reflete os custos do setor de construção civil .

Nos últimos anos, o IGP-M tem apresentado grande volatilidade, chegando a registrar deflação (índice negativo) em alguns períodos.

Essa característica gerou muita discussão e, em muitos casos, levou à busca por alternativas mais estáveis para o reajuste de aluguéis. Para janeiro de 2026, o IGP-M acumulou uma queda de -0,91% nos últimos 12 meses .

IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo)

Calculado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o IPCA é considerado o índice oficial de inflação do Brasil.

Ele mede a variação dos preços de um conjunto de produtos e serviços consumidos pelas famílias com rendimentos de 1 a 40 salários mínimos.

Por refletir de forma mais direta o custo de vida da população, o IPCA tem sido cada vez mais adotado nos contratos de aluguel, especialmente após a volatilidade do IGP-M .

Para janeiro de 2026, o IPCA acumulou uma alta de 4,44% nos últimos 12 meses . Sua estabilidade relativa, em comparação com o IGP-M, o torna uma opção mais previsível e, muitas vezes, mais justa para ambas as partes.

IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais)

O IVAR, também calculado pela FGV, é um índice mais recente e foi criado especificamente para refletir a variação dos preços dos aluguéis residenciais.

Sua grande vantagem é que ele se baseia em dados de contratos de locação reais, o que o torna um termômetro mais preciso do mercado de aluguéis, desconsiderando outros fatores que influenciam o IGP-M e o IPCA .

Por ser um índice mais específico para o setor, o IVAR tem ganhado destaque e é visto como uma alternativa promissora para evitar as distorções causadas por índices mais amplos.

Para janeiro de 2026, o IVAR acumulou uma alta de 5,62% nos últimos 12 meses .

Tabela Comparativa de Índices (Jan/2026)

Para facilitar a visualização, apresentamos uma tabela comparativa dos principais índices de reajuste de aluguel, com base nos dados acumulados dos últimos 12 meses até janeiro de 2026:

3. Como Interpretar a Tabela de Reajuste de Aluguel 2026

Interpretar a tabela de reajuste de aluguel 2026 começa com a leitura atenta do seu contrato de locação. É nele que estará especificado qual índice será utilizado para o reajuste anual.

Procure por cláusulas que mencionem "reajuste anual", "índice de correção" ou termos similares. Geralmente, o contrato indicará se será o IGP-M, IPCA, IVAR ou outro.

O que significa "acumulado de 12 meses"? Os índices de inflação são divulgados mensalmente, mas para o reajuste do aluguel, utiliza-se o valor acumulado nos últimos 12 meses anteriores à data de aniversário do contrato.

Por exemplo, se seu contrato faz aniversário em março, você deve considerar o índice acumulado de março do ano anterior a fevereiro do ano corrente.

Essa é a forma padrão de cálculo para garantir que o reajuste reflita a variação de preços ao longo de um ano completo.

Exemplo prático de leitura da tabela (IGP-M - Jan/2026):Se o seu contrato de aluguel faz aniversário em fevereiro de 2026 e utiliza o IGP-M, você deve buscar o valor acumulado dos últimos 12 meses referente a janeiro de 2026.

Conforme nossa pesquisa, esse valor foi de -0,91%. Isso significa que, se não houver cláusula de não redução, o aluguel seria reajustado para baixo.

No entanto, a maioria dos contratos possui uma cláusula que impede a redução do aluguel em caso de deflação do índice, mantendo o valor original .

4. Passo a Passo: Como Calcular o Reajuste na Prática

Calcular o reajuste do aluguel é mais simples do que parece, uma vez que você sabe qual índice utilizar e qual o seu valor acumulado.

A fórmula básica é a seguinte:

Novo Valor do Aluguel = Valor Atual do Aluguel x (1 + Índice Acumulado / 100)Vamos a alguns exemplos práticos para ilustrar:

Exemplo 1: Reajuste pelo IPCA (Cenário de Alta)

Imagine que seu aluguel atual é de R$ 1.500,00 e o contrato prevê o reajuste pelo IPCA.

A data de aniversário é em fevereiro de 2026, e o IPCA acumulado nos últimos 12 meses até janeiro de 2026 foi de 4,44%.

1.Valor Atual do Aluguel: R$ 1.500,00

2.Índice Acumulado (IPCA): 4,44%

(ou 0,0444 na forma decimal)

Cálculo: Novo Valor = R$ 1.500,00 x (1 + 0,0444)

Novo Valor = R$ 1.500,00 x 1,0444

Novo Valor do Aluguel = R$ 1.566,60Neste caso,

o aluguel seria reajustado para R$ 1.566,60.

Exemplo 2: Reajuste pelo IGP-M (Cenário de Deflação/Negativo)

Agora, considere um aluguel atual de R$ 1.800,00, com reajuste pelo IGP-M. A data de aniversário também é em fevereiro de 2026, e o IGP-M acumulado nos últimos 12 meses até janeiro de 2026 foi de -0,91%.

1.Valor Atual do Aluguel: R$ 1.800,00

2.Índice Acumulado (IGP-M): -0,91% (ou -0,0091 na forma decimal)

Cálculo (sem considerar cláusula de não redução):Novo Valor = R$ 1.800,00 x (1 - 0,0091)Novo Valor = R$ 1.800,00 x 0,9909 Novo Valor do Aluguel = R$ 1.783,62

O que fazer quando o índice dá negativo?

Como mencionado, muitos contratos de aluguel possuem uma cláusula que estabelece que, em caso de deflação do índice (ou seja, quando o índice acumulado é negativo), o valor do aluguel não será reduzido, mas sim mantido. Essa cláusula visa proteger o proprietário de perdas financeiras.

Portanto, é crucial verificar essa condição no seu contrato.

Se ela existir, mesmo com um índice negativo, o valor do aluguel permanecerá o mesmo .

5. Cuidados Essenciais Antes de Renovar o Contrato

A renovação do contrato de aluguel é um momento importante que exige atenção a alguns detalhes para evitar surpresas e garantir a tranquilidade de ambas as partes. Aqui está um checklist de cuidados essenciais:

Checklist de Cuidados na Renovação:

• Verificação da Data de Aniversário:

O reajuste ocorre anualmente na data de aniversário do contrato. Certifique-se de saber exatamente quando essa data é para acompanhar os índices corretamente.

• Notificação Prévia:

A Lei do Inquilinato estabelece prazos para a notificação de intenção de renovação ou não renovação.

Geralmente, o proprietário deve notificar o inquilino com antecedência mínima de 30 dias antes do término do contrato, caso não queira renovar.

O inquilino também deve se manifestar. A falta de notificação pode levar à renovação automática do contrato nas mesmas condições .

• Aditivos Contratuais:

Se houver qualquer alteração nas condições do contrato (novo valor de aluguel, mudança de índice, inclusão de novas cláusulas), é fundamental formalizar essas mudanças através de um aditivo contratual.

Esse documento deve ser assinado por ambas as partes e anexado ao contrato original, garantindo a segurança jurídica das novas condições.

• Clareza sobre o Índice:

Confirme qual índice será utilizado para o reajuste e se há alguma cláusula específica para casos de deflação. A clareza evita discussões futuras.

• Assessoria Jurídica Imobiliária:

Para proprietários e inquilinos, contar com uma assessoria jurídica especializada em direito imobiliário é um diferencial.

Um advogado pode revisar o contrato, auxiliar na negociação, elaborar aditivos e garantir que todos os termos estejam em conformidade com a lei, evitando problemas futuros.

Isso é especialmente importante para evitar os chamados "contratos de gaveta", que não oferecem a mesma segurança jurídica .

6. Tendências do Mercado Imobiliário para 2026

O ano de 2026 traz algumas tendências e fatores econômicos que podem influenciar o mercado imobiliário e, consequentemente, os valores dos aluguéis. Estar atento a esses pontos pode ajudar na sua tomada de decisão e negociação.

Impacto da Reforma Tributária nos Aluguéis

A reforma tributária, que terá sua implementação gradual a partir de 2026, pode trazer mudanças para o setor imobiliário.

Para pessoas jurídicas que alugam imóveis, haverá um aumento gradual da alíquota sobre aluguéis residenciais, começando com 1% em 2026.

Embora o impacto direto para o inquilino possa não ser imediato, essa mudança pode influenciar os custos de administração e, a longo prazo, ser repassada nos valores dos aluguéis .

É um ponto de atenção para proprietários que possuem imóveis em nome de empresas.

Selic a 15%: Alugar ou Comprar?

Com a taxa Selic em patamares mais elevados (conforme um dos snippets de pesquisa, mencionando 15%), a decisão entre alugar ou comprar um imóvel se torna ainda mais complexa.

Juros altos encarecem o financiamento imobiliário, tornando a compra menos acessível para muitos.

Nesse cenário, o aluguel pode se tornar uma opção mais atrativa e financeiramente viável para um número maior de pessoas, o que pode, por sua vez, aumentar a demanda por imóveis para locação e influenciar os preços .

O Cenário Específico da Região do Barreiro (BH)

Para quem está na região do Barreiro, em Belo Horizonte, é importante considerar que o mercado imobiliário local pode ter suas próprias particularidades.

Fatores como novos empreendimentos, desenvolvimento de infraestrutura, e a dinâmica econômica da região podem influenciar a oferta e a demanda por imóveis, impactando os valores de aluguel.

Uma imobiliária com expertise local, como a Sala de Estar Imóveis, pode oferecer insights valiosos sobre o cenário específico do Barreiro.

7. Por que contar com a Sala de Estar Imóveis na sua Gestão?

No complexo universo do mercado imobiliário, ter um parceiro de confiança faz toda a diferença.

A Sala de Estar Imóveis se destaca por ir além da simples transação, oferecendo um cuidado genuíno com as pessoas e uma expertise aprofundada na região do Barreiro, em Belo Horizonte.

Nosso diferencial é o foco no humano. Sabemos que alugar um imóvel, seja como proprietário ou inquilino, envolve sonhos, expectativas e, por vezes, preocupações.

Por isso, nossa equipe está preparada para oferecer um suporte completo, desde a intermediação na compra e venda até a assessoria jurídica imobiliária e a administração de locações.

Queremos que você tenha tranquilidade, sem se preocupar com a gestão, contratos e a burocracia que o mercado pode apresentar.

Nossos números refletem a confiança que conquistamos: mais de 800 clientes atendidos, mais de 400 imóveis negociados com sucesso e mais de 500 avaliações 5 estrelas no Google.

Esses resultados são o combustível para continuarmos a ser a referência no Barreiro, posicionando-nos não apenas como uma imobiliária, mas como uma verdadeira parceira em suas decisões imobiliárias.

Se você é proprietário e busca tranquilidade na administração do seu imóvel, ou precisa de apoio jurídico para revisar seu contrato de aluguel, a Sala de Estar Imóveis está pronta para te ajudar.

Nossa equipe está à disposição para analisar seu contrato, oferecer o suporte necessário e garantir que seus interesses estejam sempre protegidos.

Conclusão

Entender a tabela de reajuste de aluguel 2026 e os índices que a compõem é fundamental para proprietários e inquilinos que buscam clareza e segurança na renovação de seus contratos.

Ao dominar o cálculo e estar atento aos cuidados essenciais, você evita erros, reduz o risco de disputas e garante uma relação locatícia transparente e justa. Lembre-se que a informação é sua maior aliada.

Verifique sempre o índice previsto em seu contrato, acompanhe as divulgações oficiais e, em caso de dúvidas ou necessidade de negociação, não hesite em buscar apoio especializado.

A tranquilidade de um contrato bem ajustado e uma relação harmoniosa entre as partes é um investimento que vale a pena.

Próximo passo:

Não deixe a renovação do seu contrato de aluguel ser uma fonte de preocupação. Entre em contato com a Sala de Estar Imóveis para uma análise detalhada do seu contrato ou para conhecer nossos serviços de administração de locação.

Nossa equipe está pronta para oferecer o suporte que você precisa, garantindo segurança jurídica e a melhor experiência no mercado imobiliário do Barreiro.